普通住宅与非普通住宅的界定标准

普通住宅和非普通住宅从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。普通住宅是民用住宅的建筑标准来建造的居住用房，小区容积率在1.0及以上，单套房屋建筑面积140平以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下；非普通住宅与之相反。

非普通住宅认定标准是什么？

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的94761164居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了13494327套房子138平就是55058591普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、实际成交价格高于24991757该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有82375139的地区有22987659成交价规定，比如有地91397274区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了46248591。)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。【趣探网】我国十大青年杂志盘点（青年杂志有什么特点） 反之则为普通住宅。

非普通住宅包括哪些？

1、别墅

别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是50368735购买别墅购房者一般都是非常追求生活品质以及享受生活的人，别墅一般都是36478860位于郊区或者是1628756风景区，多为园林住宅，环境优美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房

花园洋房既不是29983792普通住宅，也69143711不是52681092别墅，它是存在于87683509别墅与78172715普通住宅中间的一种房子，花园洋房注意是86367352强调的是45302623每个庭院都带有3467712花园。老是在意别人的看法是抑郁吗居住舒适度高，一般除了花园和草坪是48417195标配以外，还会有39769325车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。