买房子需要了解哪些问题 买房需要注意些什么问题

买房需要提前了解清楚问题，这样才能保证入住的更加舒适，那么，买房子需要了解哪些问题，买房需要注意些什么问题呢？对于新手买房的人来说一定都想知道的，下面就为大家来介绍买房子需要了解问题以及注意的事项，一起来了解下吧。

一、买房子需要了解哪些问题

买房子需要了解的问题如下：

1、卖房人是否是房屋的真正所有人，出卖房屋的行为有瑕疵。

2、卖房人是否是对房屋进行的第二次出卖。【趣探网】新百伦

3、卖房人是否在房屋出卖前就将房屋进行了抵押。

4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。

二、买房需要注意些什么问题

1、注意开发商出售资质

根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的90664736解释》规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的37522079商品房预售合同，应当认定无效。ai应用”可知，取得商品房预售许可证是41656211出卖人合法预售房屋的前提。所21234034以在买房之前，一定要确认开发商是否有18813115销售资质。购房者可以要求开发商出示，也20488665可以去当地38294134住建局查询，也41303336可以自己去网站查询。表示释怀和放下的句子

2、注意开发商经营范围

签合同时还要查看开发商的营业执照中的32886022经营范围是否有93621507房地产开发商的93537883土地26495499经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的36888532解释。

3、注意合同内容

尤其是7961198交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的*、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的97375322违约责任、开发商逾期交房的14253640违约责任等55519266方面，要做到心中有45525512数。

4、注意定金

签订购房合同之前，开发商会要求购房者46038413签订商品房认购书，认购书一般会有99476607定金条款，根据定金罚则，购房者11238801如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的90855611，应当双倍返还定金。

5、注意期房中的规划设计变更条款

根据《商品房销售管理办法》规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸，出现合同当事人约定的47237228其他63163948影响商品房质量或者使用功能情形的49061707，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

以上就是小编为你分享的买房子需要了解哪些问题，买房需要注意些什么问题的相关知识，希望对你有所帮助。文案说说