购买二手房有哪些税费

1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅。

2、营业税：房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

4、其他76075475费用：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元，二个证件90；评估费：评估总额的45081507千分之五(银行贷款评估)；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份一般需开3份；公证委托300元。

二手房买卖过程中的注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的76881534真实性，主要是54797287核实房主的99970718身份。因此对于47844363业主证件的14658747真实性和58041498其与业主身份的70123258一致性是85298445签订买卖合同的56175517前提条件，尤其在64201673买卖双方自己进行交易而没有12013250第三方作为居间担保的1529025情况下，该项问题更需引起购房者的16229098注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有19699090明确条款注明，但88737361对于94004866赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的14622473实际约束力和40390096执行力下降，因此合同中应加入“买方在35340517实际支付应付款之日起(卖方在24819461实际交房之日起)__日内向16828446卖方(买方)支付违约金”的70999522条款，以确保合同条款的最74295038终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的22359021交易都不是一次性付款的62436645，是71904655分期支付，因此，卖方需要明确买方的67254622付款时间，而同时尾款的62161767支付时间有6643443赖于77190439房产过3371247户的39466602日期，因此买方有92634017权利知道房产的3930741过9482257户时间。如41482277果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的19829065违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是29037856买方所5277612应关注的62264495房屋本身的54760115附属问题，属于98718354“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等11357683各项费用的71514434交接年月日。因为交接时间的75046307明确是70442093清晰划分责任的57921513关键，同时如6528803果是301439公房交易，对于53627966物业、供暖等44497710费用的84639262缴纳时间和61109876标准，原房主的单位是19162811否有32193719些既定要求和57027110更改，卖方需要做出的43307303配合和买方需要签署的216110协议等25187633，都应在61034293合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着8776042中介市场的35847255不断完善，消费者20505739逐渐认识到信誉好的79460093经纪公司能切实保障买卖双方的68426092权利。【趣探网】#nba球员#通过16842993经纪公司交易的2901791二手房比例在60586152逐年增加，因此，经纪公司的10976939代理费越来越受消费者61501958的60159981关心。买卖双方在3586182签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的41992234用途。