1、检查墙面是否平整、是否有开裂和渗水现象,用小木锤或其他东西敲墙。
2、检查层高是否符合合同要求,把水表、电表数字、层高、马桶坑距等都记下,层高规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
3、收房时,开发商必须准备好两书一表,没有这三样东西,业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的违约责任。
毛坯房怎么验房?
1、检查墙面是【趣探网】 用小木锤或其他 东西敲墙,敲到空鼓时发出的 声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。
否平整,是否有 开裂和 渗水现象。2、门窗安装轨道是
否顺畅:在 门窗检查方面,最 主要的 就是 检查门窗的 轨道是否顺畅。 特别是 平开窗的 房子,一定要注意能否关严实。3、检查层高是
否符合合同。 最 好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和 宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的 建筑高度规定一般在 2.8米,实际高度不能低于 2.6米。4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。
5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。
6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。
毛坯房如何收房?
1、收房的
时候,开发商必须准备好《两书一表》,没有 这三样东西,业主可拒绝收房,并且 追究开发商延期交房的 违约责任。2、开发商须出示业主购买单位的
《实测面积表》。实测面积和 预售时暂测面积误差在 3%以内属于 有 效误差,按照购房合同上的 房价多退少补。业主收房如 果遇到面积和 购房合同有 出入,应要求开发商提供房屋面积实测表来维护增加的 权益,如 果无法提供,那么业主有 权进行拒绝收房。3、一般来说,大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的,先交费再验房。
4、公共维修基金应该是
在 办两证的 时候收取,但 现在 很多都是 在 收房的 时候就交公共维修基金。需要注意的 是 ,这个费用开发商无权代收,是 由政府部门当场办理,委托银行代收。5、办理房产证的话,可以自己办理,也可以是由开发商代办。
6、 验房后,对于
有 质量问题需要维修的 部分,按照具体位置/面积大小/最 晚解决时间等 在 验房单上填写清楚,物业和业主双方签字确认,一式两份。以上就是关于毛坯房怎么验房收房的全部内容,希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容,请继续关注。