分摊面积怎么计算

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

公摊面积计算公式：

1、公摊面积=建筑面积-套内面积；

2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；

4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

公摊面积分摊的基本原则：

在买房过程中，最不好掌握的就是公摊面积，因此，首先得了解公摊面积分摊的基本原则：

1、商品房公用建筑面积的15209997分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的5495737公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

2、为整幢商品房服务的91855228公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的15292471公用建筑面积，由受益的21582725各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的16022066，分别计算分摊系数。【趣探网】#app被下架#各套商品房应分摊的7840297公用建筑面积，为各次分摊的52436589公用建筑面积之各。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的80807931具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的35342111使用功能。

“公摊面积”的合理范围：

目前国家没有89839783明确的52758277规定公摊面积必须控制在59623814哪个区间范围内，但6281365一些业内人士摸索出了一些规律，不能作为标准，只能说是经验之谈：

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

值得注意的26546135是：上述数据既无法律约束，也17477223无具体规定，只是50500726早年的88406116数据规律总结。现有55029926的24326679法律法规并没有72455935对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。