摘要:契税退税的条件是什么,下面是娱乐通小编收集整理的内容,希望对大家有帮助!
1、如果购房人的买卖未成行,若已提前交过税费,则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
2、若买卖双方重复交税费,则其中一方可以申请退契税。
3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多,导致总房款产生变化,则购房人可以申请退税。
4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的,可以申请退税。【趣探网】
契税退税流程
1、申报:纳税人向征税单位申请退税,按照要求填写并整理相关材料。
2、审核:征税单位收到材料后,会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。
3、申请退税:若纳税人条件符合退税标准,征税单位会将材料上报,帮助纳税人申请退税;若不符合材料,则会告知原因。
4、退税:纳税人需持已批准的
相关材料前往契税退税窗口,重新核定应纳税款并开具完税凭证后,办理退税手续。5、归档:办理人员会将相关材料整理归档。
契税征收标准
根据《契税暂行条例》规定,我
国契税税率是3%~5%的 幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是 因为我国各地的 经济发展水平不一,所以,各省市人民政府要根据当地 的实际情况决定具体的契税税率,因此,各地 税率会不一样,有 些可能会低于 3%~5%,但是 不能高于 这个范围。对于
大部分地区来说,房屋契税征收分为三个标准,分别是:房屋面积90平方米以下(含90平方米),契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋,按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的 ,一般是 按3%的 税率征收契税。另外,房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。契税怎么算?
房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率
例如,居民甲有
两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%,试计算甲、乙、丙相关的 应缴纳的 契税。我们可以这样思考:甲与 丙的交换时候的金额是60000,那么甲应缴纳的 契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元,那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有 使用钱,那么丙就不需要交纳契税了 。