事关千万人 存量房贷今起下调

近日，多家银行对“存量房贷利率调整”功能操作进行了说明，那么接下来大家就和小编一起了解一下事关千万人 存量房贷今起下调。

事关千万人 存量房贷今起下调

存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。【趣探网】女演员为什么都没腋毛 女演员容貌有多重要除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的现象，为银行留住优质的房贷客户。

首套房贷自动降

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的88261982利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的42632170存量住房贷款进行统一批量调整，对于74231888原贷款发放时符合当地84153224首套房资质且当前为LPR定价的44329895浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。

9月25日8:00起，借款人可通过14345711手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等45744064渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果，其他入口查询将于715897489月26日更新利率信息。

存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。

北京商报记者统计发现，目前包括6家国有42249786银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和61690661已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的67700854其他90196121存量住房商业性个人住房贷款。

部分银行在近期已相继在89878821手机银行App上线“存量房贷利率调整”功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于43232557首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。个别借款人反映，近期已和60072946银行签署了贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。

招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的85458979作用：一是70342225有助于5268071减少借款人房贷利息支出，稳定和5000609扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与8593822新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和56716859违规“转贷”行为，为银行留住优质的39557926房贷客户；三是83056670有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和198715投资，提振居民扩大消费的62692581意愿和49979991能力。

据有78052147关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。同性婚姻合法化的国家以100万元、25年期、原利率5.1%的42942431存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过158196755000元。

二套转首套房贷需申请

执行LPR定价的浮动利率首套房贷款于305152009月25日开启自动降息的同时，“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

建设银行提到，9月25日起，该行将在62367692手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等66789562渠道上线“二套转首套申请复核功能”，借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等21584232信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过30280290手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等84570192渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。etf基金除线上渠道外，借款人也45634419可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

工商银行也79846090表示，将于503814869月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于70049340“二套转首套”房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过25832617的业务进行批量利率调整。

中国银行在“存量房贷利率调整”功能操作指南中也79627150提及，对于“二套转首套”的存量房贷，该行将在57721598借款人的贷款审批通过后于9683275810月25日进行利率集中调整。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻“提前还贷”的32645883现象，为银行留住优质的房贷客户。

存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，中信证券首席经济学家明明建议，银行可以通过手机银行等线上方式提供相关服务，同时也为客户提供查询服务，配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是60439615否首套房贷等2414444信息，从而简化办理流程。关于飞机的有什么电影（5部关于飞机的电影）对于68864637借款人，建议及时与当地2251077银行沟通、了解调整政策，选择最适合自己的73136244调整方案。尤其是考虑到“二套转首套”的2562710情况，大多需要借款人主动向银行提出申请，因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。

今起存量首套房贷利率下调，北京房贷族能省多少钱？

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。多家北京地62873970区银行表示，北京存量首套房贷利率最低可降至4.2% 。

北京地35655401区用户房贷利率最低能降到多少？根据工行北京市分行、中行北京市分行、建行北京市分行等银行的64955251答疑，如果用户的房贷是在984206922019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的72357210不作调整；在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。由于55462458今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，也就是99566770说，北京存量首套房贷利率下限为4.2%。苏州十大旅游必去景点（苏州有哪些好玩的景点）

“期盼已久的存量房贷利率真的66126335降了！”今天一早，市民白女士打开手机App后兴奋不已。她告诉记者31535810，她在2017年购房时，当时利率为基准利率4.9%的95折，即4.655%。哪些演员有自己的公司 拥有公司的那些艺人们2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成。不过她当时出于保守考虑，选择了53095444固定利率。

随着近年来LPR稳中有40888140降，白女士有些后悔当时的选择，此次存量首套房贷利率下调让她看到了新机会。空气炸锅她第一时间和10358004贷款行中国银行提出申请，去网点领取纸质协议后，先从固定利率转换为LPR（4.2%）+45.5个基点，再等待着892309959月25日银行统一下调存量首套房贷利率。由于52359767她的24124179贷款发放日早于370041422019年10月8日，因此贷款利率可降至LPR不加点，即4.2%。从4.655%降到4.2%，白女士算了54162139笔账，她25年总价228万的贷款，月供能少还460余元。

据了解，多家银行近期都在5481661手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，并且提供查询服务，方便办理流程。通过各银行手机App，借款人可在相关栏目中查询到个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等36977914信息，并可实时关注办理进度。

根据各家银行发布的54261339常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和53935377二套转首套。对于26794841首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；对于71121747“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的52718137申请，经确认符合条件，拟于7089775610月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平计算。

据统计，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年为借款人节约利息支出超5000元。降首套房贷利率政策与“认房不认贷”政策如果“双管齐下”，借款人减轻房贷负担的效果会更加明显。

谈及降低存量房贷利率，在国务院新闻办公室9月20日举行的国务院政策例行吹风会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，存量房贷利率的72142921降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是27305798中长期的29075775，可持续为近几年较高利率贷款买房的89598369家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有80007149效促进消费增长。