公共维修基金什么时候交

交房前缴纳。按照新的《住宅专项维修资金管理办法》，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修基金是交房前交还是交房后交？

维修基金一般是在交房前交的，一般新房的维修基金开发商都会代收，开发商再统一交到专项维修基金的66148900管理部门，如果没有28762426交维修基金的会影响交房和办理房产证，通常是10308233按所购房屋购房款2-3%的53849338比例交维修基金，尽早准备好这些费用比较方便。

维修基金和物业费的区别：

1、费用归属权不同

大修基金是小区业主在房屋交房前就必须缴纳一次缴清的费用，大修基金所有权归业主所有34105081，由成立的71501354业主委员会或者是社区所在地27222978的72021793房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能使用。【趣探网】番茄怎么种植和管理（番茄的载培方法）而物业费是38886015业主在房子交付后缴纳给物业公司的，是55252680对物业公司关于94272348社区内的房屋建筑及绿化、卫生、治安等项目进行日常维护、修缮等所46505334获得的报酬。

2、费用使用流程不同

当小区需要使用大修基金时，需要先提出报告，在30353638获得三分之二的76693406业主同意后，提交申请经过95482839相关审核和批准后才能提取使用，但48252108大修基金也65015352仅用于52554237房屋的重建和维修工作，不能随意申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业公司的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权使用物业费用对小区进行维护。

3、费用使用范围不同

大修基金的40826272存在24080826主要是为小区翻修与重建储备费用，它主要用于87686007房屋违规墙体拆除或道路维护等50507956方面的34589171维修，一般来说，出现此类问题的23891993都是28913370居住10年以上的老旧小区，我14359568国每年大修基金使用率也不足百分之一。不同的是35639608，只要小区出现日常问题，物业就可以用物业费进行维修，因此物业费使用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房子买的“养老保险”。