一.如何办理房屋抵押业务
房产抵押业务常见用途可分为以下三类:抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么这三类分别该如何办理呢?
抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。【趣探网】
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
二.房产抵押办理流程
1.向公司提出贷款意向,担保公司出具适合您的贷款方案。
2.向公司提交所需资料,同时公司报评估公司,对抵押物做评估。
3.公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
4.银行进行审批,批完后需办理抵押登记,取它权最后放款。
三、拆迁抵押房屋纠纷的处理
城市房屋拆迁管理条例规定:“拆迁设有抵押的
房屋,依照国家有 关担保的 法律执行。”按照目前法律规定的 拆迁补偿的 两种方式,拆迁设有 抵押权的 房屋具体操作也 有 不同。1、抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作
如
果抵押房屋拆迁,选用了 货币补偿方式,应当先由抵押权人和 抵押人协商重新设立抵押权或者 先偿还债务,使抵押房屋原有 的 抵押权消失,被拆迁人方能向 拆迁人领取补偿金;如 果抵押人和 抵押权人不能订立新的 抵押协议或者不能清偿到期债务,拆迁人有 权暂不支付拆迁补偿金。按照民法典的 相关规定,拆迁人和 被拆迁人都有 及时通知抵押权人的 义务。有 的 地 方则有 具体规定,对没有 在 拆迁期限内与 抵押权人重新设立抵押或者 清偿原债务的 ,对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。对货币补偿的抵押房屋拆迁,需要做以上规定,是因为所
得的 赔偿金应属于 抵押财产。 根据这条规定,房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭,其补偿作为抵押财产使抵押权人的 合同权益得到保障,担保的 法律意义得到体现。2、抵押房屋拆迁采用产权调换方式的
操作,果被拆迁人在 抵押房屋拆迁时,选用了产权调换方式,其补偿操作应注意以下两点:抵押人和
抵押权人应当就产权调换后的 房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。新的 抵押合同必须依法成立并登记生效。否则,拆迁人不得与 被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,即使订立也 因违反民法典的 规定而无效。抵押权人与
抵押人在 拆迁期限内达不成新的 抵押协议的,该房屋视为产权有争议的房屋,由拆迁人提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录,并由拆迁人向 公证机关办理证据保全。声明:本文为互联网分享或收集,仅供参考,如若内容错误请联系删除!