1、位置:商铺的位置是非常重要的,要选择交通方便、人流量大、商业氛围浓厚的地方。
2、商业环境:商铺周围的商业环境也要考虑,要选择周围商铺品牌知名度高、商业氛围浓厚、竞争激烈的区域。
3、房产证和权属:购买商铺前要查清楚房产证是否齐全、权属是否明确,是否有任何纠纷。
4、建筑质量:商铺的建筑质量也是非常重要的,要选择结构稳定、房龄较新、装修现代的商铺。
5、使用用途:商铺的使用用途也需要考虑,例如是否符合当地的建筑规定、是否可以进行商业经营等。
6、价格和投资回报率:最后还要考虑商铺的价格和预期的投资回报率,以及未来的增值潜力等因素。
怎样选择一个好商铺?
俗话说得好,一铺养三代,很多投资者【趣探网】 而选择商铺最重要的就是地 段,这和 我 们买房子是 同样的 道理。 李嘉诚也 说过 ,买房子买商铺最 重要的 就是 地 段,因为它会影响到交通和 客源地 方面,同时还要考虑到周边是 否有 商场或者 市场,包括学校,有 没有 客流量等 等 。
会选择投资商铺用于 出售或者出租,从而能够换取资金。买商铺一定要注意周边有
没有 成熟的 商业街,另外人流量到底大不大,有 没有 固定的 人流或者 流动的 人流,这些都会影响到后期投资的价值。买商铺需要注意什么?
1、注意公用分摊面积:一般情况下,商铺的
公摊面积占建筑面积的 30—40%,有 的 甚至超过50%。对购买者 来说,商铺的 单价高于 住宅物业,即使允许范围内的 误差,也 可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者 的 预算。要避免此情况的 出现,建议购房者 选择按使用面积计价的 方式购买,并在 合同中明确约定公摊面积的 大小与 产权归属,确定公用部位的 规划设计。只有 事先约定严密详尽,才能在 前述情况出现时顺利维权。2、注意返租承诺:返租是
商铺发展商采用较多的 促销手段,是 指购房者 支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的 返租回报。从表面上看,返租带给购房者 的 是 稳赚不赔的 收益,但 事实并非如 此:3、注意贷款风险:个人商铺贷款具有
比例低、年限短的 特点。 而商铺贷款额也不会超过 合同价款的 60%,贷款期限也 只有 10年。另外,银行对商铺贷款者 资质的审核也 比住宅贷款更严。当者 考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过 时,自己将面临的 付款压力。4、注意内、外销商铺未并轨:商铺销售内、外有
别,市民在 购买商铺前应先问清物业的 性质,否则你 就不能办不出产证。