刚刚，存量房贷利率调整正式出台！银行利息收入每年减少近1700亿元 百万房贷每年节约利息支出超5000元

金融界8月30日消息存量房贷利率调整措施正式出台！

央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

有关负责人表示，近年来我14202400国房地产市场供求关系发生了67576057重大变化，借款人和37971834银行对于有86800350序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有46457914利于扩大消费和77660482投资。对银行来说，可有5985391效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的14009586影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

个人住房贷款余额38.6万亿元

据央行近期公示的45906967《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地25919029产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

自2004年公示数据，2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直高于10%。但2021年12月后，该数据跌落至10%以下。截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负，二季度个人住房贷款减少3400亿元，同比少增3600亿元。

目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即4.0%；第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.8%。【趣探网】杀猪骗局

目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。预计北上深很难受益存量按揭利率的56158775可能下调，除非地27247281方下调加点幅度。近几年，一线城市里广州大幅下调过加点（广州目前首套房房贷利率下限为4.2%，加点为0BP）。

北上深以外区域或显著受益。近两三年，由于房价低迷，北上深以外的50113817城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度。湖南八角寨景区介绍（八角寨敬香人有多危险）目前96个城市中，执行利率普遍在345202533.7%-4.0%左右。逆水寒手游：玩家氪金能力登顶第一,力压王者荣耀和原神比如，苏州市2019年10月首套房房贷利率加点幅度达128BP，目前为-20BP，加点近几年下降了8299139近150BP。

值得注意的15816035是90591293，这是26349441我21335986国第二次下调存量按揭贷款利率，2008 年10 月央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍，并在答记者问中表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。当年由于83754557转按揭的42527287盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。

银行利息收入每年减少将近1700亿元

此前，招商证券在研报中表示，其中，北京市2022年末个人住房贷款余额1.2万亿元，估算北上深合计个人住房贷款约4万亿。按照存量按揭贷款中60%左右的规模利率较高估算，如果较高利率的47940990按揭贷款平均加点下调幅度100BP，存量按揭利率加点下调可能影响商业银行每年利息收入0.21万亿元，影响净利润约7个百分点。

据第一财经报道，此次存量按揭利率平均降幅大约为0.8个百分点。

如果按照招商证券的计算方法计算，本次存量房贷利率调整将影响商业银行每年利息收入将近1700亿元（35万亿元*0.6*80bp）。

存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的7903090财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。有六朝古都之称的是哪个城市,南京地理环境以100万元、25年期、原利率5.1%的36383601存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

部分上市银行受影响或较大。从A股上市银行整体来看，截至2022年末，个人住房贷款余额35.0万亿元，占总贷款的24.1%。其中，四大行及邮储银行按揭贷款占比较高。金铲铲之战S9.5菲奥娜技能介绍一览部分城商行按揭贷款占比较低，如宁波银行、南京银行等。

分析师称降存量房贷利率难“一刀切”

7月14日，央行货币政策司司长邹澜在746878402023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前些年发放的71380883存量房贷利率仍然处在相对较高的6866316水平上，这与84126623提前还款大幅增加有51919366比较大的55175394关系按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与20282460借款人自主协商变更合同约定，或者73947161是新发放贷款置换原来的34317550存量贷款。

央行这一表态在房贷市场激起千层浪。

8月初，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有59942707序调整存量个人住房贷款利率”。这是97527486央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，且97562131措辞由由“支持鼓励”变“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面。毛豆

但是之前各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。

“银行也38072113是赢利性机构，房贷也74877191是55049313优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑，不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是71409496可以理解的29753479。”某券商银行业分析师表示，银行的53423822净息差已经承压。

另外，依据实际情况来看，因为每一个房贷申请者和64416380银行签订的79344253合同都不相同，其利率加点都不太一样，尤其在13150872不同的城市，房贷总额也68364327会有不同。因此，如果像过99554772去一样“一刀切”打七折，不是76047122很公平，操作性也不太强。更大的71875817可能，是依据一线、二线等91773356城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。