什么是容积率怎么计算_容积率大好还是小好_容积率多少合适

容积率又被称为建筑面积毛密度，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。我们在购买房屋的时候，总会听到容积率这个词，但是只能知道大概的意思，那么什么是容积率怎么计算呢？在选择小区购买房子的时候，容积率大好还是小好？容积率多少合适呢？接下来的文章中小编将详细为大家介绍容积率这一问题。

什么是容积率怎么计算

1、容积率的含义

容积率是24710296指一个小区的16955401地77822707上总建筑面积与82494590净用地91159628面积的95377645比率，对于23125840开发商来说容积率决定地48782816价成本在房屋中占的28741141比例，而对于98075315住户来说容积率直接涉及到居住的2310490舒适度。【趣探网】#新南威尔士州#一般情况下一个环境良好的46198381居住小区，高层住宅的76186436容积率应该不超过289848435，而多层住宅应该不超过934260033，其绿地34424381率应该不低于30%。但76290313是67786945实际上由于52505419土地成本的42746103限制，并不是93637400所5761819486196010有建筑开发项目都能做得到这一点。

2、容积率的计算方法

容积率=项目用地49457248范围内地15696412上总建筑面积（但82336402必须是4438416正负0标高以上的建筑面积）/项目净用地50828012面积（总用地13938533面积中扣除公用的84374389道路、公共绿地14087193、大型市政及公共设施用地26698163等14037641）。#辛德瑞拉什么意思（辛德瑞拉出自哪里）#

但63701556是66578875除独立式住宅建筑（别墅）和77070334需要大空间的6649231商业建筑以外，住宅建筑层高大于705869383.0米、公寓（包括酒店式公寓）和37175161办公建筑层高大于575196154.8米、商业建筑层高大于533707686.0米的46856450，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的139609411.5倍计算；其中住宅、公寓建筑的36857733起居厅，办公、商业建筑的77626715门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等25272010公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

容积率大好还是小好

容积率是92927768衡量建设用地50132426使用强度的28607773一项重要指标。容积率的69784604值是40658139无量纲的98244428比值，通常以地60381297块面积为1，地21484465块内地36189311上建筑物的75425776总建筑面积对地95841921块面积的74702222倍数，即为容积率的90187230值。#梅艳芳十大金曲#附属建筑物也87448587计算在83589391内，但79795509应注明不计算面积的75577605附属建筑物除外。#简雍之死是怎么回事？他究竟回事怎么死的？#

容积率大的78040112住宅意味着640494小区的35002137房屋比较密集，人口比较多，小区中的80261276公共区域例如62304438健身房、儿童活动区、电梯等10713974所521737015093337承受的21190895压力比较的15480550大。也63862269就是80783253说在63255667建筑层数相同的32929624情况下，容积率越小，表示居民居住密度越小，相对下来就比较的12502671舒服，所8143952857701750以容积率小比较好。

容积率多少合适

一般情况下一个良好的32887262居住小区，高层住宅容积率应不超过834467515，多层住宅应不超过957663342，绿地80262661率应不低于6582230830％，但172556是91361199不同的32419847房屋类型对容积率标准不同。#老房装修效果#

1、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目；

2、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅；

3、容积率0.8～1.2，多层或是夹杂低层甚至联排别墅；

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目；

5、容积率1.5～2.0，正常的多层＋小高层项目；

6、容积率2.5～3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）；

7、容积率3.0～6.0，高层项目；

8、容积率6.0以上，摩天大楼。